Virtuální prohlídka 360°, nebo video z fotek? Srovnání pro prodej i pronájem

Když se řekne „virtuální prohlídka“, většina lidí si představí 360° prohlídku, ve které se klikáním prochází bytem. Video z fotek je něco jiného a hodí se na jiné věci. My se sice jmenujeme VirtualTours, ale děláme videa z fotek, a proto vám tu obě možnosti férově porovnáme, včetně toho, kdy se vyplatí ta druhá.

Co je virtuální prohlídka 360°

Virtuální prohlídka se pořizuje přímo v nemovitosti speciální 360° kamerou, někdy i 3D skenerem. Z jednotlivých stanovišť vznikne interaktivní prohlídka: zájemce se v ní sám rozhlíží, přechází mezi místnostmi a prohlíží si detaily. Prohlídka se vkládá na web nebo do inzerátu, pokud to portál podporuje, obvykle jako odkaz nebo vložená prohlížečka.

Výhody

• Zájemce si projde celou nemovitost vlastním tempem.
• Dobrá představa o dispozici; některá řešení nabízejí i půdorys nebo měření vzdáleností.
• Hodí se pro zájemce, kteří nemohou hned přijet na prohlídku.

Nevýhody

• Je potřeba návštěva v nemovitosti, příprava všech místností a speciální vybavení.
• Bývá dražší a trvá déle než video z fotek.
• Na sociálních sítích se sdílí špatně, protože to není video, ale interaktivní prohlížečka.
• Ovládání v telefonu nemusí bavit každého.

Co je video z fotek

Video z fotek vzniká z běžných fotografií nemovitosti, od fotografa, z existujícího inzerátu nebo z telefonu. Umělá inteligence z každé fotky dopočítá plynulý pohyb kamery a záběry se spojí do krátkého videa s hudbou.

Výhody

• Nikdo nemusí do nemovitosti, stačí fotky, které už máte.
• Je hotové rychle, u nás do 24 hodin od přijetí fotek.
• Funguje všude, kde jde pustit video: na portálech, na webu, na Instagramu, TikToku i ve WhatsAppu.
• Nižší cena, u nás od 1 450 Kč.

Nevýhody

• Není interaktivní, zájemce se v něm sám nepohybuje.
• Ukáže jen to, co je na fotkách.
• Kvalita závisí na kvalitě fotografií.

Srovnání v tabulce

	Virtuální prohlídka 360°	Video z fotek
Pořízení	návštěva se speciální kamerou	z fotek, které už máte
Zážitek	interaktivní, zájemce se prochází	krátké video, stačí ho pustit
Sociální sítě	špatně sdílitelná	přímo pro Reels, TikTok a Stories
Čas	podle termínu focení a zpracování	u nás do 24 hodin
Cena	zpravidla vyšší	u nás od 1 450 Kč
Nejsilnější v	detailní prohlídce pro vážné zájemce	upoutání pozornosti a sdílení

Kdy se hodí virtuální prohlídka 360°

• U dražších nemovitostí a novostaveb, kde se kupující rozhoduje dlouho a chce vidět každý detail.
• Když se zajímají lidé z jiných měst nebo ze zahraničí, kteří nemohou hned přijet.
• U komerčních prostor, kde záleží na přesné dispozici.

Kdy se hodí video z fotek

• Když potřebujete rychle vylepšit inzerát, který už běží.
• U pronájmů a krátkodobého ubytování na Airbnb a Bookingu.
• Když chcete nemovitost propagovat na sociálních sítích.
• Když už máte hotové fotky a nechcete do bytu znovu nikoho pouštět.

A co obojí?

Obě možnosti se nevylučují. Video zaujme a přivede zájemce, virtuální prohlídka mu pak umožní projít si nemovitost do detailu. Pokud už máte fotky, třeba z focení pro inzerát, můžete z nich mít video navíc, bez další návštěvy. Jak fotky připravit, aby z nich bylo hezké video, popisujeme v návodu Jak nafotit byt pro inzerát.

Shrnutí

Virtuální prohlídka 360° je nejlepší na detailní prozkoumání nemovitosti a hodí se u dražších nabídek a vzdálených zájemců. Video z fotek je rychlé, levnější a funguje všude, kde lidé sledují videa, takže se hodí na upoutání pozornosti, na sociální sítě a pro ubytování. Pokud chcete video, podívejte se, jak to u nás funguje a kolik to stojí.