Video k inzerátu nemovitosti: proč funguje a jak ho získat bez natáčení

Galerie fotek ukáže, jak jednotlivé místnosti vypadají. Video ukáže, jaké to v nemovitosti je: jak na sebe místnosti navazují, kam padá světlo a jak velký je prostor doopravdy. Proto se video k inzerátu hodí pro prodej i pronájem, pro byty, domy i rekreační ubytování.

V tomhle návodu najdete, co video umí lépe než fotky, kde ho použít, jak dlouhé má být a jak ho získat, i když nechcete nikoho pouštět do bytu kvůli natáčení.

Co video ukáže lépe než fotky

• Dispozici. Kudy se jde z předsíně do obýváku, kde je kuchyně, jak daleko je ložnice. Z galerie si to zájemce musí skládat sám.
• Skutečnou velikost prostoru. Pohyb kamery dává měřítko, které statická fotka nemá.
• Atmosféru. Světlo, výhled z okna, hudba, tempo. Tohle rozhoduje hlavně u ubytování a dražších nemovitostí.
• Pozornost. V dlouhém seznamu nabídek i v telefonu mezi příspěvky na sociálních sítích pohyblivý obraz snáz zastaví prohlížení než další fotka.

Video fotky nenahrazuje, doplňuje je. Fotky zůstávají základem inzerátu, video k nim přidává souvislosti.

Kde video použít

• Realitní portály. Mnoho z nich umožňuje k inzerátu přidat video nebo odkaz na něj, třeba na YouTube. Podmínky se liší, proto si je u svého portálu ověřte.
• Váš web. Video na stránce nabídky dá návštěvníkovi důvod zůstat a lépe ho připraví na prohlídku.
• Sociální sítě. Instagram Reels, TikTok, Facebook a YouTube Shorts. Tady se hodí video na výšku.
• Přímo zájemcům. Pošlete odkaz e-mailem, přes WhatsApp nebo Messenger. Video si pustí v telefonu bez instalace čehokoli.
• Prezentace pro majitele. Makléři mohou při náboru zakázky ukázat, jak budou nemovitost prezentovat.

Jak dlouhé má video být a v jakém formátu

• Délka: na sociální sítě 15 až 30 sekund, do inzerátu a na web zhruba do minuty. Krátké video lidé dokoukají do konce.
• Formát: na šířku (16 : 9) pro realitní portály, web a YouTube, na výšku (9 : 16) pro Reels, TikTok a Stories. Ideální je mít obě verze.
• Začátek: první vteřiny rozhodují. Začněte nejsilnějším záběrem, třeba obývákem se světlem nebo výhledem.
• Zvuk: hudba dotváří náladu, ale na sociálních sítích lidé často sledují bez zvuku. Cenu, dispozici a další klíčové informace proto mějte v textu inzerátu nebo v popisku.

Tři způsoby, jak video získat

1. Natáčení s kameramanem

Profesionální natáčení dává nejvíc možností: záběry z dronu, pohyb po celém domě, záběry s lidmi. Znamená ale domluvit termín, připravit nemovitost na natáčecí den, počkat na střih a počítat s nejvyšší cenou. Vyplatí se hlavně u výjimečných nemovitostí.

2. Natočit video sami telefonem

Nejlevnější cesta, která ale stojí čas. Bez stabilizátoru (gimbalu) bývá obraz roztřesený, a natáčení i střih zaberou hodiny. Výsledek navíc hodně závisí na zkušenostech.

3. Video z fotek pomocí AI

Z existujících fotografií se pomocí umělé inteligence dopočítá plynulý pohyb kamery a záběry se spojí do videa s hudbou. Nikdo nemusí do nemovitosti, nic se nenatáčí a video je hotové rychle. Je potřeba počítat s tím, že video ukáže jen to, co je na fotkách, a jeho kvalita stojí na kvalitě fotek. Jak je nafotit dobře, popisujeme v návodu Jak nafotit byt pro inzerát.

	Kameraman	Vlastní natáčení	Video z fotek (AI)
Návštěva nemovitosti	ano, natáčecí den	ano	ne, stačí fotky
Technika	profesionální, případně dron	telefon, ideálně stabilizátor	žádná
Čas	podle termínu a střihu	hodiny vaší práce	u nás do 24 hodin
Cena	nejvyšší	nízká, ale stojí váš čas	u nás od 1 450 Kč

Co dělá dobré video nemovitosti

• Logické pořadí: vstup, obývací pokoj, kuchyně, ložnice, koupelna a nakonec venkovní prostory a okolí.
• Klidné tempo a plynulý pohyb. Rychlé střihy se hodí na sociální sítě, do inzerátu spíš klidnější tempo.
• Pravdivost. Video nemá nic zkreslovat ani zvětšovat. Zklamaný zájemce na prohlídce je ztracený čas pro obě strany.
• Podpis. Na konci logo kanceláře nebo název ubytování, aby bylo jasné, od koho nabídka je.

Jak to funguje u nás

Pošlete nám fotky nemovitosti, nebo jen odkaz na existující inzerát, vyberete styl a formát a do 24 hodin od přijetí fotek máte video s hudbou, na přání i s vaším logem. Základní video do 30 sekund stojí 1 450 Kč, delší video do 60 sekund ve vyšší kvalitě 2 150 Kč. Podrobnosti najdete v ceníku.